“做企业、当委员，都是事业
——说阂行区政协委员、新东苑国际投资集团有限公司董事长沈慧琴
顾晓红
“总投资16亿元，估计40年以上才能收回成本，但我就是想做成这件事！”沈慧琴很坚定。一年前，新东苑以协议出让的方式取得了上海第一幅养老用地，被业内称为上海民营企业进军养老地产的破冰之举。
上海首家持有型养老社区——新东苑。快乐家园今年3月在闵行区华漕镇正式启动建设，项目地处大虹桥地区，占地面积100亩，将建设15万平米的专业化养老服务设施。作为上海首幅公开出让的养老用地，该项目的落地对上海养老模式探索意义重大。这个项目的实践者，正是闵行区政协委员，新东苑国际投资集团有限公司董事长、总裁沈慧琴。
一个养老社区 投入爱的实践
“总投资16亿元，估计40年以上才能收回成本，但我就是想做成这件事！”沈慧琴很坚定。一年前，新东苑集团以协议出让的方式取得了上海第一幅养老用地——华漕镇MHSBOO01单元41-08地块，土地用途为其他公共设施用地C9（养老），被业内称为上海民营企业进军养老产的破冰之举。
作为全国42个养老服务业综合改革试点地区之一，闵行区希望借鉴国内外发达地区养老产业的先进经验，带动区域养老产业实质性发展。这一地块只能用于社会福和养老产业，所有物业长期持有，不得分割销售。“地块须满足中、高端养老需求，项目为失能、半失能的老年人提供照、护服务。此外，该地块建成养老项目后，须为周边社区老年人提供不同类型的服务，为推进闵行区的养老服务事业作出应有的贡献。如擅自改变该地块养老用途，区政府有权优先收回土地。”
“快乐家园项目建成后仍将由集团全部持有，不出售。”沈慧琴说。投入商海廿多年间，风雨波折，她从普通文员做起，到带领员工艰苦创业，建立了集房地产开发、金融投资、资产经营等业务的企业。公司注重承担社会责任，积极协助政府解决青年就业问题，在贫困地区援建希望小学，为困难群体捐款捐物。沈慧琴也获得了全国优秀创业女性、全国和上海市三八红旗手等荣誉称号。
“像待自己的亲人那样善待入住的老人。“这是沈慧琴对新东苑·快乐家园员工的要求。根据规划，项目30%用于老人居住，公共活动空间占到70%;养老社区还配套150亩生态农庄，为老年人提供无公害绿色蔬菜。
一件养老提案 针对民情而呼
进入深度老龄化的上海，养老服务滞后已成社会问题，去年年初，沈慧琴在区政协全会上提案建议推动扩大养老服务产业规模。“如何将养老服务产业进一步推向社会化、产业化，将是老龄化社会关系社会和谐稳定的重要因素之一”。她说，相关政策的着眼点，要落在“鼓励愿意承担养老服务的企业与政府一起担起这一社会责任”。通过政府的大力支持和社会化的运作，形成一个政府主导和市场推动相结合的养老服务产业生态，为更多的老年人提供更优质的服务。她提出探索建立养老住宅社区，在社区中为老年人提供住家养老服务。“但目前养老院、养老住宅社区的土地是通过行政府拨的形式获得的，产权不明导致融资手段的匮乏”，应有土地出让政策方面的相关改革。来自有关职能部门的提案答复是：由于涉及到土地性质和养老设施建设的功能定位，在融资等方面依然存在政策限制，国家政策正在进一步完善中。
“我想为养老做些事情”，沈慧琴主持了一场“养老社区”论坛。来自养老、金融、医院、法律界的代表以及专家学者等就“养老社区的经营模式”这一主题进行了探讨，议题包括房地产企业养老发展模式探索、金融机构如何支持养老产业、养老行业的职业培训等。
对于持有型养老社区开发运营中的困难，沈慧琴坦言：“现在碰到的问题不少，养老用地难以进行抵押和融资，这是非常严峻的问题。养老服务人才的缺乏，也是制约事业发展的瓶颈。”新东苑·快乐家园面临的问题，正是养老社区发展面临的共同问题，但沈慧琴坚持说：“项目必须做精。培训，我们先自己请老师编教材上课，一个环节也不能放松，这样才踏实“。
一曲沪剧乡音 为社区居民而演
初夏，拥有逾于座位的闵行城市剧院座无虚席，连走道上也挤满了观众。由民间沪剧团体“七一艺社”30多名团员排练的沪剧经典剧目《大雷雨》在这里为社区居民义务上演。
舞台上，女主角刘若兰的扮演者以甜糯圆润的唱腔，把人们带到了故事发生的上世纪20年代。当台上唱到“人盼成双月盼圆”等经典唱段时，全场观众打着拍子投入应和。之后，《大雷雨》又连续在华漕、莘庄等镇上演，社区居民结伴前往观赏。
女主角扮演者正是沈慧琴。她可不是普通的票友，她是著名沪剧演员诸惠琴的学生，《大雷雨》正是诸惠琴当年的经典剧目，沈慧琴曾是“七一艺社”最年轻的花旦演员。上世纪80年代末，沈慧琴初涉商海，但多年来她始终支持着沪剧艺术的传承。如今，她还是民办非企“七一艺社”的法人代表。
身为闵行区政协虹桥镇联络组副组长的沈慧琴，在参与社区活动时发现。城乡居民对文化娱乐需求迫切，“应该让大家在家门口享受免费文化大餐”。沪剧一直是市郊群众喜爱的地方戏曲，根植于春申大地，有深厚的基础。“七—艺社”的前身，是30多年前七一人民公社的“文艺工厂：’。让从小耳濡目染的乡音更加发扬光大，是艺社成员的共同向往和追求：去年，艺社曾排练沪剧折子戏参与了30多场公益演出，得到社区居民普遍好评。
这次，沈慧琴从剧本、舞美、道具、排练等各个环节着手，带领全艺社成员，在来自上海沪剧院等的名家指导下，终于把一台完整版、历时2个半小时的原汁原味沪剧经典大戏，搬上了社区舞台。为了满足更多社区居民的需求，公益演出场次一加再加。
“公益演出不仅事关个人和艺社，也是政协联系服务群众工作的一部分，所以要特别用心。”沈慧琴坚定所持：“做好企业、当好委员，对我而言是事业。”
（摘自2014年9月23日《联合时报》）
